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Das Annuitätendarlehen

Das Annuitätendarlehen ist die wohl bekannteste Form unter den Finanzierungsprodukten und findet bei den meisten Baufinanzierungen von eigengenutzten Immobilien seine Anwendung.

So funktioniert das Annuitätendarlehen:

Hausfinanzierungen Sie bezahlen monatlich oder vierteljährlich eine immer gleichbleibende Rate (Annuität), bestehend aus einem Zins- u. einem Tilgungsanteil.
Der Zinssatz für Ihre Baufinanzierung wird für eine bestimmte Laufzeit fest vereinbart (Zinsbindung). Am Ende dieser Zinsbindung kommt es zur Anschlussfinanzierung. Hier wird der Zinssatz auf Basis der dann geltenden Marktzinsen mit der Bank neu verhandelt. Die Höhe des Tilgungssatzes können Sie selbst bestimmen (mind. jedoch 1 % der Darlehenssumme pro Jahr). Bei den derzeit niedrigen Zinsen empfiehlt es sich jedoch eine Anfangstilgung von mindestens zwei Prozent Tilgung zu vereinbaren. Sonst hätte das Darlehen eine Laufzeit von mehr als 40 Jahren.

Während der Laufzeit verringert sich, bedingt durch Ihre Tilgungsleistung Ihre Restschuld und somit auch der zu zahlende Zinsanteil. Da Ihre monatliche Rate gleich bleibt, Ihre Zinsschuld jedoch geringer wird, wird die Differenz (ersparte Zinsen) automatisch Ihrer Tilgungsleistung angerechnet. D.h. im Laufe der Zeit wird Ihr Tilgungsanteil innerhalb der Rate immer höher, während der Zinsanteil immer geringer wird. Die immer gleichbleibende Rate nennt man Annuität. Deshalb nennt man diese Darlehensform auch Annuitätendarlehen.

Weitere Tipps zum Annuitätendarlehen finden Sie in unserem Ratgeber für Annuitätendarlehen.

Für wen ist diese Variante geeignet?

Das Annuitätendarlehen ist besonders für solche Darlehensnehmer geeignet, die Ihre Immobilie selbst nutzen, Planungssicherheit wollen und den exakten Verlauf der Tilgung festschreiben wollen.

Eine Übersicht über unsere Top-Konditionen für ein Annuitätendarlehen, finden Sie hier aktuelle Hypothekenzinsen

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