Dies ist die wohl bekannteste Form unter den Finanzierungsprodukten und findet bei den meisten Baufinanzierungen von eigengenutzten Immobilien seine Anwendung.
So funktioniert das Annuitätendarlehen:
Sie bezahlen mtl. oder vierteljährlich eine gleichbleibende Rate (Annuität), bestehend aus einem Zins- u. einem Tilgungsanteil.
Der Zinssatz für Ihre Baufinanzierung wird für eine bestimmte Laufzeit fest vereinbart (Zinsbindung).
Am Ende dieser Zinsbindung wird der Zinssatz auf Basis der dann geltenden Marktzinsen mit der Bank neu verhandelt.
Die Höhe des Tilgungssatzes können Sie selbst bestimmen (mind. jedoch 1 % der Darlehenssumme pro Jahr).
Während der Laufzeit verringert sich, bedingt durch Ihre Tilgungsleistung Ihre Restschuld und
somit auch der zu zahlende Zinsanteil.
Da Ihre monatliche Rate gleich bleibt, Ihre Zinsschuld jedoch geringer wird, wird die Differenz (ersparte Zinsen)
automatisch Ihrer Tilgungsleistung angerechnet. D.h. im Laufe der Zeit wird Ihr Tilgungsanteil innerhalb der
Rate immer höher, während der Zinsanteil immer geringer wird.
Für wen ist diese Variante geeignet?
Das Annuitätendarlehen ist besonders für solche Darlehensnehmer geeignet, die Ihre Immobilie selbst nutzen,
Planungssicherheit wollen und den exakten Verlauf der Tilgung festschreiben wollen.
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