Anschlussfinanzierung oder auch Prolongation wird im Allgemeinen die Verlängerung einer Baufinanzierung genannt, die direkt an die vorangegangene Zinsbindung anschließt. Hierbei macht Ihnen die finanzierende Bank sog. Prolongations- oder Verlängerungsangebote. Sie können verschiedene Laufzeiten wählen und kostenlose Sondertilgungen vornehmen. Auch die Höhe der Tilgung und die damit verbundene Monatsrate lässt sich meistens an Ihre jetzige finanzielle Situation anpassen. Auch verlangt die Bank in den allermeisten Fällen keine weiteren Unterlagen mehr von Ihnen. Einfach nur das Angebot unterschreiben und zurücksenden. Alles in allem ist so eine Anschlussfinanzierung bei der gleichen Bank also eine bequeme Sache ?

Anschlussfinanzierung - Vergleichen lohnt sich

Doch diese Bequemlichkeit bei der Anschlussfinanzierung hat auch Ihren Preis. Denn viele Banken gewähren Ihren Kunden bei der Verlängerung der Baufinanzierung schlechtere Konditionen, als Neukunden. Das hört sich zwar unglaublich an, ist aber leider Realität und gängige Praxis. Die Banken rechnen einfach mit der oben erwähnten Bequemlichkeit oder Unwissenheit Ihrer Kunden. Viele Kunden wissen nämlich nicht, dass eine Umschuldung von Immobiliendarlehen zum Zinsbindungsende, also ein kompletter Bankenwechsel, völlig problemlos und vor allem kostenlos machbar ist.

Lediglich die Kosten für die Umschreibung bzw. Abtretung der Grundschuld fallen an. Wie hoch die Kosten für die Grundbuchänderung sind, können Sie mit unserem Notar- und Grundbuchkostenrechner online berechnen. Bei einigen unserer Bankpartner erhalten Sie sogar Ihre nachgewiesenen Notar- und Grundbuchkosten bis zu einem Betrag von 200,-- bis 500,-- Euro zurück. Somit wird Ihre Anschlussfinanzierung noch einmal günstiger.

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Weiterführender Artikel: Ab wann kann man eine Anschlussfinanzierung vornehmen

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Nach der Zinsbindung folgt die Anschlussfinanzierung

Nach der Wahl der geeigneten Immobilie und des Kreditgebers muss der zukünftige Eigenheimbesitzer die wohl höchste Hürde nehmen: die individuell geeignete Baufinanzierung. Schließlich ist diese entscheidend dafür, dass man weiterhin ein sorgenfreies Leben führen kann.

Zuallererst sollte sich der Darlehensnehmer dem aktuellen Zinsgeschehen widmen. Dieses ist von entscheidender Bedeutung für das Festlegen der Zinsbindungsfrist. In der Regel haben sich Banken darauf verlegt, eine Zinsbindung von fünf bis zehn Jahren zu vereinbaren. Wer aber vom aktuell günstigen Bauzins profitieren will, sollte mit seinem Geldgeber einen längeren Zeitraum vereinbaren. Da eine Finanzierung dieser Art zu den wohl größten im Leben eines Menschen zählt, sind Laufzeiten von 15, 20 oder mehr Jahren daher keine Seltenheit.

Zu bedenken ist auch, dass nach Ablauf der Zinsbindung eines Altdarlehens meist noch eine Restschuld vorhanden ist. Schlecht beraten ist daher derjenige, der eine kurze Laufzeit gewählt hat und sich auch noch einem gestiegenen Zinssatz gegenüber sieht. Dann kann es häufig zu finanziellen Engpässen kommen.

Wem also in naher Zukunft eine Anschlussfinanzierung ins Haus steht, sollte sich rechtzeitig um Vergleichsangebote kümmern. Denn in der Regel fallen die Zinsofferten der Hausbank nicht zufrieden stellend aus und meist wird ein Angebot aus Gründen der Bequemlichkeit vom Kreditnehmer akzeptiert. Aber gerade bei einer Anschlussfinanzierung lässt sich enorm viel Geld einsparen und eine Prolongation (Verlängerung des bisherigen Darlehensgebers) ist nicht immer die beste Wahl.

Wichtig ist auch zu wissen, dass ein Bankenwechsel nach Ablauf eines Erstkredites problemlos verläuft. Die entstehenden Kosten liegen bei weitem unter dem, was der Kreditnehmer durch ein günstigeres Angebot eines anderen Geldgebers einsparen kann.

Zudem hat man hierzulande auch die Möglichkeit, durch eine gesetzliche Regelung, nach Vollauszahlung des Kredits aus dem bestehenden Vertrag aussteigen zu können, um dann zu einer anderen Bank zu wechseln. Voraussetzung hierfür ist allerdings, dass es sich vom Zinsniveau für den Kreditnehmer auch lohnt. Anschlussfinanzierung Vergleich Bei immonet.de können Sie unsere Konditionen mit denen anderer Anbieter vergleichen.

 

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