Die Eigenleistung bei einer
Baufinanzierung
ist genauso viel Wert, wie tatsächlich eingesetztes Eigenkapital. Wer als Bauherr handwerklich geschickt ist und/oder
über solche Fähigkeiten im Familien- oder Bekanntenkreis verfügt, kann mit Eigenleistung, auch "Muskelhypothek" genannt, bei
seinem Hausbau eine Menge Geld sparen.
Durch Eigenleistung Kreditkosten senken
Wie Eingangs erwähnt
kann man sich durch Eigenleistung beim
Hausbau sehr viel Geld sparen. Vom
Erdaushub angefangen über
Maurerarbeiten bis hin zum Innenausbau.
Überall gibt es Gewerke, die ein
geschickter Bauherr selbst errichten
kann. Doch nicht nur an den Baukosten
selbst spart man. Auch die
Finanzierungskosten werden durch den
Einsatz von Eigenleistung gesenkt. Zum
einen natürlich, weil Sie durch die
eingesparten Baukosten weniger Kredit
aufnehmen müssen und zum anderen, weil
durch die geringere Darlehenshöhe der
Beleihungsauslauf auch niedriger
ausfällt. Und dies ist einer der
Hauptfaktoren für die Höhe des
Zinssatzes bei einer Baufinanzierung.
Je geringer der Beleihungsauslauf desto
niedriger das Risiko für die Bank und
umso günstiger der Zinssatz für den
Kunden.
Eigenleistung realistisch berechnen
Viele Baufirmen
versprechen einem jedoch auch bei der
Eigenleistung das Blaue vom Himmel. Es
empfiehlt sich auch
hier realistisch zu kalkulieren. Bitte
bedenken Sie, dass Sie durch die
Eigenleistung nur die Lohnkosten
sparen, die sonst eine Firma für Sie
ausführen würde. Das Material für
diese Arbeiten müssen Sie dennoch
verbauen und auch Anschaffen. Des
weiteren sollte man sich und seine
Fähigkeiten nicht überschätzen.
Bitte bedenken Sie bei der Planung der
Eigenleistung, dass Sie
höchstwahrscheinlich auch noch einen
Beruf ausüben müssen, der in der
Regel 8 Stunden des Tages in Anspruch
nimmt. Sie haben also nicht jeden Tag
unbegrenzt Zeit, um an Ihrem Bau zu
arbeiten. Wenn Sie sich bei der
geplanten Eigenleistung verschätzt
haben und das Geld nicht ausreicht um
den Bau fertig zu stellen, müssen Sie
unter Umständen teuer nachfinanzieren.
Und somit ist die viele Arbeit umsonst
gewesen. Manchem Bauherrn hat dies auch
schon sein Eigenheim gekostet, noch
bevor er es bezogen hat.
Dies wissen
natürlich auch die Banken, deshalb
muss ab einer bestimmten Höhe der
Eigenleistung, die von Bank zu Bank
unterschiedlich ist, ein sogenannter
Eigenleistungsnachweis erbracht werden.
Dies bedeutet, dass die Banken zum
einen die berufliche Qualifikation
derer wissen möchten, die an der
Erstellung des Hauses beteiligt sind
und zum anderen auch ein Nachweis über
die Höhe der Eigenleistung sprich
Einsparung erbracht werden muss. Die
meisten Baufirmen sind jedoch darauf
vorbereitet und haben entsprechende
Formulare dafür. Wenn nicht, sprechen
Sie uns an, wir senden Ihnen gerne
eines unserer Formulare zu.
Wenn Sie jedoch
bei der Planung der Eigenleistung eine
gewisse Vernunft walten lassen und sich
und Ihre Zeit und Fähigkeiten
realistisch einschätzen, werden Sie
sehr viel Geld bei der Errichtung Ihres
Traumhauses durch die
"Muskelhypothek" sparen
können. Dies können Sie dann zum Teil
wieder für den Urlaub einsetzen, den
Sie nach Fertigstellung des Hauses
vielleicht dringend benötigen.
Quelle: Baufinanzierung @ BeMu
