Die Zinsbindung Ihres
Immobiliendarlehens läuft in den
nächsten 12 bis 60 Monaten
aus, Sie möchten sich aber schon heute
die momentan besonders günstigen Zinsen
für Ihre Anschlussfinanzierung sichern?
Gerne. Mit dem
Forward-Darlehen ( auch
Vorrats-Darlehen genannt ) können Sie sich bis zu
60 Monate im Voraus den aktuellen
Zinssatz für Ihre Anschlussfinanzierung
sichern.
So funktioniert das Forwarddarlehen:
Sie schließen heute mit einem unserer
Finanzierungspartner ein Annuitätendarlehen
mit einem fest vereinbarten Zinssatz ab.
Dieses Darlehen wird jedoch nicht sofort
ausgezahlt, sondern erst zu einem
ebenfalls fest vereinbarten Termin in
der Zukunft und löst dann Ihr
bestehendes Darlehen ab. Bis zur
Auszahlung Ihres Darlehens zahlen Sie
keine Zinsen. Die Zinsbindungsfrist
beginnt für Sie also erst zu laufen,
wenn das Darlehen tatsächlich abgerufen
wird. Nicht schon mit dem Abschluss des
Darlehensvertrages.
- Echtes Forwarddarlehen: Ihre alte
Zinsbindung endet z.B. in 24 Monaten und
Sie schließen heute ein Forward-Darlehen
mit einer Zinsbindung von 5 Jahren ab.
Dann beginnt die neue Zinsbindungsfrist
auch erst in 24 Monaten zu laufen und
nicht schon heute. Aber bereits heute
garantiert Ihnen die Bank den Zinssatz
in 24 Monaten. Sie haben also quasi eine
Zinsbindung von 7 Jahren, zählt man die
Forwardzeit hinzu. Die
Bereitstellungszinsfreie Zeit wird
also um die Forwardzeit verlängert
und wird nicht von der
Zinsbindungszeit abgezogen.
Das nennt man ein
echtes Forwarddarlehen.
- Unechtes Forwarddarlehen:
Ihre alte Zinsbindung endet
ebenfalls in 24 Monaten und Sie
schließen heute ein
Forward-Darlehen mit einer
Zinsbindung von 5 Jahren ab. Bei
einem unechten Forwarddarlehen
beginnt die Zinsbindungsfrist sofort
zu laufen. D.h, wenn Ihr Darlehen in
24 Monaten, durch das
Forwarddarlehen abgelöst wird,
beträgt die restliche
Zinsbindungsfrist nur noch 36
Monate, da bereits 24 Monate durch
die Forwardzeit verstrichen sind.
Hier wird also die
Bereitstellungszins freie Zeit von
der Zinsbindungsdauer abgezogen.
Für wen macht diese Variante Sinn?
Für Immobilienbesitzer mit einem
Immobiliendarlehen, dessen Zinsbindung
in den nächsten 12 bis 60 Monaten ausläuft
und die mit steigenden Zinsen bis dahin
rechnen.
Für Ihr persönliches
Angebot nutzen Sie bitte unseren
Zinsrechner
, oder Sie stellen eine
unverbindliche Finanzierungsanfrage.
