Umschuldung einer Baufinanzierung
Die Zinsbindung Ihres Darlehens läuft demnächst aus und
Sie sind auf der Suche nach einer
günstigen Umschuldungsmöglichkeit ?
Oder Sie möchten überprüfen, ob sich
eine vorzeitige Umschuldung Ihres
Darlehens für Sie
lohnt? Hier finden Sie Tipps und
Informationen zum
Thema Umschuldung einer Baufinanzierung.
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Immobilienfinanzierung.
Tipps und Informationen zum Thema Umschuldung
Anders als viele Banken behaupten, ist
die Umschuldung einer Baufinanzierung zum
Ende der Zinsbindung völlig problemlos und vor allem kostenlos machbar. Lediglich die Kosten für die Umschreibung bzw. Abtretung der
Grundschuld fallen an. Und diese
betragen bei einer Grundschuldabtretung
von z.B. 100.000 Euro gerade einmal 200
bis 400 Euro. Die eigentliche Abtretung
der Grundschuld regeln die Banken meist
unter sich. Man muss also nicht erst die
alte Grundschuld löschen und eine neue
Grundschuld eintragen lassen.
Trotzdem lohnt sich der Bankenwechsel in den meisten Fällen, da viele Banken ihren bestehenden Kunden
schlechtere Konditionen für die Anschlussfinanzierung gewähren, als Neukunden. Sie rechnen dabei einfach mit
der Trägheit Ihrer Kunden. Bereits ab einem Zinsunterschied von nur 0,2 % lassen sich bei einem Anfangsdarlehen
von 153.000 Euro über 20.000 Euro über die Gesamtlaufzeit sparen.
Prolongationsangebote
der bisherigen Bank sollten deshalb unbedingt
mit dem Markt verglichen werden. Für
die auslaufenden 10-jährigen
Zinsbindungen aus dem Jahr 1999-2001 wurden
Zinsen zwischen 5,00 und 6,00% vereinbart.
Diese Kunden sollten nicht ungeprüft
das Verlängerungsangebot
ihrer Bank annehmen. Ein
ausführlicher Vergleich der
Finanzierungsangebote verschiedener
Banken kann hier helfen viele tausend
Euro zu sparen.
Da durch
Tilgungen und eventuelle Sondertilgungen
meist auch die Beleihungswerte gesunken
sind, lassen sich in der Regel deutliche
Einsparungen erzielen. Bei
einigen unserer Bankpartner erhalten Sie
bei Umschuldungen sogar Ihre nachgewiesenen Notar- und
Grundbuchkosten bis zu einem Betrag von
200,-- bis 500,-- Euro zurück. Somit
wird Ihre künftige Baufinanzierung noch
einmal günstiger.
Kosten einer Umschuldung
Wie hoch die
Kosten für die Grundbuchänderung tatsächlich
sind, können Sie mit unserem
Notar- und
Grundbuchkostenrechner online
berechnen.
Wenn Sie ein Darlehen vor Ablauf
der Zinsbindung ablösen möchten,
verlangt die Bank oftmals eine zusätzliche
Gebühr. Die sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung.
Jedes Institut berechnet für die
Vorfälligkeitsentschädigung
unterschiedliche Gebühren und Kosten für
den entgangenen Zinsgewinn. Wie hoch diese Gebühr sein kann, und ob
sich eine vorzeitige Umschuldung dann noch
rechnet, können Sie mit unserem Onlinerechner
ermitteln.
Vorfälligkeitsentschädigungsrechner
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Artikel zum Thema:
Vorfälligkeitsentschädigung
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Umschuldung:
Optimierungsmöglichkeiten
bei Umschuldung
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