Dies ist eine der
häufigsten Fragen, die sich
zukünftige Immobilienbesitzer
stellen. Wieviel Finanzierung
kann ich mir leisten?
Diese Frage zielt darauf ab, dass
Sie noch nicht genau wissen, wieviel
Sie für die Finanzierung Ihrer
Immobilie ausgeben können. Wir
möchten Ihnen hier eine Hilfestellung
geben, wie man dies berechnen kann.
Wenn Sie Ihren monatlichen Spielraum
bereits kennen, können Sie direkt zu
unserem Budgetrechner weitergehen.
Dort können Sie genau errechnen,
wieviel Finanzierung Sie für einen
bestimmten Monatsbetrag bekommen und
wieviel Ihr Haus maximal kosten darf.
Budgetrechner
Um zu wissen, wieviel Finanzierung
Sie sich leisten können, müssen Sie
zunächst ermitteln, wieviel von Ihrem
Einkommen nach Abzug Ihrer
Lebenshaltungskosten und sonstiger
Fixkosten, für die Finanzierung
übrigbleibt.
Berechnung der Lebenshaltungskosten
Zu den Lebenshaltungskosten zählen
alle Ausgaben des täglichen Bedarfs,
also Essen, Trinken, Kleidung usw.
Auch der Urlaub zählt hierzu. Seitens
der Banken wird hier vereinfacht mit
Pauschalen gearbeitet. Jede Bank hat
allerdings ihre eigenen
Lebenshaltungskostenpauschalen.
Deshalb ist es nicht möglich, eine
grundsätzliche Summe festzulegen. Wir
richten uns hier nach einem Mittel.
Für den ersten
Antragsteller werden ca. 550 Euro pro
Monat berechnet. Für den Ehepartner
weitere 300 Euro. Für jedes weitere
Kind ca. 200 Euro. Macht bei einem 3
Personenhalt, 1.050 Euro pro Monat an
Lebenshaltungskoten. Je günstiger die
Bank, desto höher fallen diese
Pauschalen aus.
Wir empfehlen Ihnen jedoch, Ihre
eigenen tatsächlichen
Lebenshaltungskosten in Form eines
Haushaltsbuches zu ermitteln. Dann
sind Sie auf der sicheren Seite.
Nun müssen Sie noch ermitteln, wie
hoch Ihre weiteren Fixkosten sind.
Hierzu zählen z.B. Raten für
Kredite, Aufwendungen für die
Altersvorsorge, Unterhaltszahlungen,
private Krankenversicherungen usw. Nun
sollten Sie Klarheit über die Summe
Ihrer Ausgaben haben.
Einkommensberechnung
Eigentlich
sollte dieser Punkt recht schnell
abgehandelt sein. Man sieht es ja
schließlich jeden Monat auf seiner
Gehaltsabrechnung. Leider ist dem aber
nicht so, da nicht alles was auf dem
Lohnzettel steht, auch als langfristig
nachhaltig anerkannt wird. So werden
z.B. Überstunden, Schicht- und
Feiertagszuschläge usw. nur
anerkannt, wenn sie typisch für das
Berufsbild sind und somit jeden Monat
auftauchen. Rechnen Sie also nur
solches Einkommen, welches
tatsächlich nachhaltig ist.
Kindergeld z.B. ist ein solches
nachhaltiges Einkommen und sollte
eingerechnet werden. Schließlich
werden die Kinder ja auch bei den
Lebenshaltungskosten berechnet. Ein
kürzlich erst angefangener Nebenjob
hingegen wird nicht als langfristig
nachhaltig anerkannt. Dazu müsste
dieser bereits seit längerem
bestehen.
Nun haben Sie den Betrag ermittelt,
den Sie für die Finanzierung Ihres
Eigenheimes einsetzen können. Diesen
monatlichen Betrag, plus Ihr
Eigenkapital setzen Sie nun in unseren
Budgetrechner
ein und Sie wissen innerhalb weniger
Sekunden, wieviel Finanzierung Sie
sich leisten können und wieviel Ihr
Haus maximal kosten darf.
