Hier finden Sie
eine Anleitung, wie Sie den maximalen
Hauspreis für sich errechnen können.
Dies setzt voraus, dass Sie bereits
wissen, wie hoch Ihr monatliches Budget für Ihre
Baufinanzierung ist. Sie haben also
bereits Ihre Haushaltsrechnung
aufgestellt und haben am Ende einen
Betrag ermittelt, den Sie jeden Monat
für Ihr Haus aufbringen können.
Damit können Sie nun errechnen,
wieviel Haus Sie sich dafür leisten
können. Haben Sie dies noch
nicht getan sollten Sie hier
Die erste Schritte einer Baufinanzierung
weiterlesen.
Am einfachsten ist dies an einem
Beispiel erklärt: Nehmen wir einmal
an, Sie können monatlich 1.200 Euro
für Ihre Immobilie aufbringen. Das
macht im Jahr 14.400 Euro an Zins und
Tilgungsleistungen, der sogenannten
Annuität. Damit
können Sie nach dem Stand der
heutigen Zinsen eine Summe von ca.
302.000 Euro finanzieren. Dies wird
folgendermaßen errechnet:
Den maximalen Darlehensbetrag errechnet man nach folgender Formel
jährliche Annuität : (Zins +
Tilgung) x 100 =
Darlehensbetrag
Hier zählen
Sie nun Ihr vorhandenes Eigenkapital
hinzu und schon haben Sie den Betrag,
den Sie maximal aufbringen können. Von
diesem Betrag müssen Sie nun noch die
Kaufnebenkosten abziehen und Sie haben
den Preis, den Ihr Wunschhaus maximal
kosten darf.
Den maximalen Hauspreis errechnet
man nach folgender Formel
jährliche Annuität : (Zins +
Tilgung) x 100 =
Darlehensbetrag + Eigenkapital -
Kaufnebenkosten
Wir haben Ihnen zur
besseren Übersicht einmal eine
Beispielrechnung erstellt.
Beispielrechnung
Man sollte sich aber immer auch
bewusst sein, dass bei einer eigenen
Immobilie auch Bewirtschaftungskosten,
wie Heizung, Strom, Wasser,
Müllabfuhr usw. anfallen. Diese
Nebenkosten sollten unbedingt in das
Budget mit einkalkuliert werden. Man
rechnet pro Quadratmeter Wohnfläche
ca. 2 bis 2,50 Euro an
Bewirtschaftungskosten. Bei einem Haus
mit 100 m² Wohnfläche bedeutet dies
200 bis 250 Euro Nebenkosten, die in
die Finanzierung des Hauses
eingerechnet werden müssen.
Um für Ihre eigene Situation den
maximalen Hauspreis zu errechnen,
benutzen Sie bitte unseren kostenlosen
Budgetrechner.
Dort können Sie mit einem realen
tagesaktuellen Zinssatz, oder mit
Ihrem eigenen Zinssatz genau errechnen,
wieviel Ihr Haus maximal kosten darf.
Budgetrechner
Quelle: Baufinanzierung@BeMu (03.03.2010)
